En voulant dénoncer dans le cadre de sa campagne législative une baisse contestée par la candidate UMP des effectifs de police, Monsieur le Maire admet enfin des problèmes d’insécurité dans sa ville !

Il s’inquiète même «  que les violences avec vols ont augmenté de 600% en 3 ans (voir son blog) ».

Certes les effectifs de police ont leur importance mais…si la cause principale en était une politique d’urbanisation inadaptée ?

Le logement doit être placé au centre des préoccupations de nos dirigeants, élus à tous les niveaux, et en particulier du Maire de notre ville.
Le développement immobilier, que l'équipe municipale veut nous appliquer de manière autoritaire, par la construction de solutions pyramidales engendrera un mal vivre certain pour les générations à venir. Les gens, qui prétendent avoir la science, n'ont pas toujours conscience de leurs actes.
Il ne faut pas à tout prix construire des logements neufs pour satisfaire aux besoins de la population. Il faut bien sûr construire avec un souci d?humanité à dimensions humaines, le petit village où il fait bon vivre, échanger etc. comme autrefois avec un jardinet et sans vis-à-vis. Mais il faut avant tout se soucier de l'entretien des logements publics pour que les occupants s'y sentent bien et n'aient pas envie de partir !

Aujourd'hui, à Noisy le Grand, un grand nombre d'habitants sont confrontés aux dégradations de toutes natures dans les logements publics, beaucoup ayant été  construits il y a 20 à 30 ans.
L'entretien actuel se fait par des mesurettes et un rapiéçage au coup par coup.
Dans le quartier du Pavé Neuf, les locataires sont des laisser-pour-compte. Les normes d'habitabilité et de confort ne sont jamais à l'ordre du jour des bailleurs institutionnels. Les appartements sont parfois dangereux, vu les installations des fluides, électricité, gaz et eau. Les prises de courant sont souvent arrachées du mur, elles sont très souvent surchargées en branchement d'ppareils de toutes sortes.

L'humidité est le désordre le plus fréquent et touche près d?un logement sur quatre.
Les problèmes liés à l'humidité se répartissent en quatre grandes rubriques : les infiltrations, les remontées capillaires, les causes accidentelles et la condensation.
Certains de ces problèmes peuvent être facilement compris et résolus par exemple : un joint de machine à laver détérioré par l'occupant.

Mais d'autres sont parfois difficilement identifiables. Il faut alors déclencher une recherche de fuite, un professionnel plombier doit être mandaté par le gérant ou le gardien pour trouver l'origine de celle-ci.
Cette intervention a un coût qui reste à la charge du bailleur et ce dernier n'est pas toujours disposé à supporter la charge d'autant qu'elles sont répétitives.

Les occupants de ces immeubles sont très souvent sans assistance de la part du bailleur. Les gardiens font ce qu'ils peuvent en fonction de leurs moyens. Quant aux gestionnaires dirigeants de ces bailleurs publics, ils se calfeutrent dans leurs bureaux. Ils ne répondent même pas au courrier recommandé. Les locataires vivent souvent avec un bloc évier complètement pourri ou bien une cloison en BA 13 qui s'écroule entre la cuisine et la salle de bain.

Il s'agit de grosses réparations à la charge du bailleur qui doit « la jouissance paisible des lieux » en application de l'article 1719 alinéa 3 du code civil.

Le mode de vie des occupants est souvent incriminé peut-être pour mieux occulter des désordres de construction et d'entretien !
Au bout du compte des problèmes d?humidité non résolus! Et les conséquences de la présence d'humidité dans un logement sont toutes désagréables : mauvaises odeurs, tissus humides, pourrissement de votre intérieur, apparition de moisissures et de champignons.
L'insalubrité du logement est le terme du processus si aucune intervention n'est mise en oeuvre pour l'nterrompre. En effet, un problème d'humidité, sauf cause accidentelle, ne va jamais disparaître tout seul. Il s'agit d?une invasion insidieuse et quand les traces deviennent visibles, c'est trop tard. L?humidité va détruire les vêtements, les meubles, les peintures, les enduits.

Les conséquences sur la santé ne sont pas négligeables non plus puisque l'humidité est la cause d'affections respiratoires graves : affections respiratoires, asthmes, bronchites asthmatiques, bronchites chroniques, rhinites chroniques et diverses allergies respiratoires. Les logements sont de mieux en mieux isolés et empêchent l'air de se renouveler.
Il faut ajouter que de nombreux occupants colmatent les aérations ou les bouches de VMC, pensant réduire ainsi les notes de chauffage.
Les appartements sont généralement surchauffés par des appareils électriques d'appoint. La préparation de repas à base de produits bouillis développe une source anormale de vapeur, donc de chaleur et d'humidité. L'ensemble combiné offre un environnement propice au développement des acariens, moisissures, champignons et autres parasites.
Il est nécessaire de sensibiliser les occupants à aérer leur appartement au minimum une heure par jour en été comme en hiver. Pour être plus clair il faut ouvrir les fenêtres et en aucun cas boucher les aérations mécaniques ou non.

S'il est vrai que les occupants doivent être sensibles à avoir une bonne hygiène de vie dans leurs appartements, pourquoi ne pas prévoir un accompagnement ?
Et avant de construire, pensons d'abord à entretenir et rénover les logements existants dans des délais raisonnables, qu'ils soient publics ou privés. Cela permettrait aux occupants d'y vivre dans de bonnes conditions et ne pas venir grossir le nombre des demandeurs de nouveaux logements !

Nous étions plusieurs de l'UPR avec Delphine, à assister à la présentation organisée par l'association de défense ADIHBH-V samedi après-midi.
Ce contre-projet a été élaboré à la demande de l'association, par un groupe d'élèves et leur professeur de l'école nationale d?architecture de Paris-La Villette.

Ce fut une véritable démonstration de l'absurdité du projet municipal !

Une étude d'impact approfondie : les étudiants ont pris le temps de photographier chaque maison et ses habitants, des personnes à qui ils ont parlé. Ils ont même cherché la cabane qui devait justifier le délabrement du quartier pour le dossier municipal !

- de par la soudaineté du projet de création de ZAC qui a assommé les habitants du quartier : des permis de construire récents, une création d?entreprise, un courrier ne faisant état d'aucun projet 2 mois plus tôt n'ont pas permis d'anticiper cette menace

La découverte d'un quartier de grande mixité

En 2 mots, ces étudiants découvraient un quartier vivant avec les caractéristiques que tous les urbanistes cherchent désormais à reconstituer !

L'idée directrice du projet devenait évidente :

comment marier ce potentiel avec le développement du quartier en respectant ses habitants et les générations futures ? 

Le site : partant du Mont d'Est, il descend progressivement vers les bords de Marne. Il se caractérise par la proximité de la « ville nouvelle » symbolisée par la monumentalité de l'immeuble Palaccio et ceinturée d'un boulevard circulaire à 4 voies : autant de ruptures avec l'environnement immédiat et d'isolement! Vient ensuite la friche du Clos Montfort qui a fait l'objet d?expropriations il y a plus de 20 ans et attend toujours preneur! Cette zone de la ville nouvelle appartient à Epamarne, organisme public et ZAC d'Etat toujours en vigueur.

imaginer un développement cohérent des 2 ZAC mitoyennes, répondre aux nécessaires critères de mixité de type d'habitat, de type d'activités, ouvrir ce quartier aménagé au reste de la ville et construire réellement « la ville sur la ville ».

Puis est venu le temps de l'analyse du projet municipal.  Nous pourrions le résumer en une formule: "Comment placer 1500 logements sur 8 hectares ?"

- une rupture d'échelle avec des immeubles pouvant aller jusqu'à 22 mètres (R+6) alors qu'autour les hauteurs vont du pavillon à étage au petit collectif de R+2 ou 3 maximum qui donnerait à ce quartier neuf l'aspect d'une excroissance posée artificiellement sur la zone !
- des espaces publics enclavés conduisant à l'isolement !
- des constructions très hautes sur le pourtour de l'îlot, « périmètriques », accentuant encore la notion d'isolement de ce nouveau quartier qui « tourne le dos » au passé, aux habitants des rues voisines, à la ville voisine (Bry sur Marne) où les collectifs ne dépassent pas R+2 ou 3 !
- des espaces verts qualifiés « d'allées démagogiques » ! Cette notion aurait été inventée dans les années 50 avec la construction des tours pour aménager les parkings et n'a rien à voir avec les conceptions de jardin public ou de parc urbain des architectes-urbanistes. Quid des jardins privés variés, entretenus par les particuliers mais visibles par les passants du domaine public ?
- Une voirie sur les pourtours constituant un nouvel obstacle à franchir !

Un intervenant a rappelé que « la raison » et d'ailleurs les recommandations officielles préconisaient de n'envisager le développement urbain que lié au développement des structures de transport.

L'autre thème des questions a porté sur les possibilités de lier les deux ZAC.

Il a été rappelé que si Epamarne a la maîtrise foncière des terrains du Clos Montfort, la Commune à travers le PLU peut prendre des orientations « d?'rbanisme » et obtenir ainsi des modulations.

A ce propos, un participant a relevé que la demande de « sortie du secteur I de la Ville Nouvelle » était annoncée (Pourquoi maintenant et si tard, alors que l'utilité publique est demandée ? cette possibilité déjà évoquée il y a quelques années, aurait sans doute permis d'éviter le scandale des expropriations envisagées !) 

Se donner la possibilité d'exproprier et de tout raser ! Habituellement, il s'agit de friches ou de terrains peu bâtis qui font l'objet de ce type de décision a-t-on répondu ! (Question : il n'y avait donc d'emblée aucune place pour une autre possibilité ? Quid de la concertation ?)
Un habitant des bords de Marne a convié le professeur à préparer une nouvelle promotion d'élèves à travailler encore sur Noisy car un projet tout aussi pharaonique y était envisagé !

Quelqu'un a salué le projet pour sa possibilité de prévenir les problèmes d?insécurité du fait du maintien d?un tissu social, que ces constructions pouvaient s'inscrire dans une optique de développement durable ....